【资料图】

1、地下车位(车库)建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人。

2、但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、根据法律规定，按照国家规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不一并转让的，应当在房地产转让合同中约定；未指明的，视为一并转让。

4、也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区地下车位(车库)产权属于单独转让，不随房屋出售。

5、如果没有类似的书面说明，地下车位应当归业主共有，其收益也应当归业主所有。

6、《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过买卖、赠与或者租赁的方式约定。

7、占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

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